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    嘉兴在线新闻网     2018-09-20 15:17:20     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    持续上涨近两年的“百城房价”首现跌势。6月1日,中国指数研究院发布5月百城房价变动情况。根据中指院对全国100个主要城市新建住宅的全样本调查数据,2014年5月,百城(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比下跌0.32%,是2012年6月以来首次环比下跌。其中,环比下跌的城市达到62个。

    多位接受《经济参考报》记者采访的业内人士指出,担当本轮降价主力军的是中小型房企,目前市场上绝大多数7折项目都来自于中小型开发企业。而龙头房企也开始走出惜售、观望的状态,高调加入降价大军。综合多方因素预测,6月房企可能进一步加大促销力度。

    62城市房价环比下跌

    中指院数据显示,在100个城市中,有37个城市环比上涨,62个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与上月相比,5月价格环比上涨的城市数量减少18个,其中涨幅在1%以上的有7个,较上月减少4个;5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个。

    同比来看,百城住宅均价与去年同月相比上涨7.84%,涨幅较上月缩小1.22个百分点,为连续第5个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7299元/平方米,环比上月上涨0.19%。

    另外,根据百城价格指数系统对北京、上海、广州、深圳等十大城市的全样本调查数据显示,5月十大城市住宅均价为19605元/平方米,环比下跌0.18%,为连续环比上涨23个月后首次下跌,下跌城市个数增加至8个。具体来看,仅北京、天津环比 上 涨 , 涨 幅 分 别 为0 .6 9 %、0 .08%;其他城市环比下跌,其中南京环比跌幅最大,为1.36%;杭州、深圳、成都跌幅在0.5%至1%之间;武汉、上海、重庆(主城区)、广州跌幅在0.5%以内。

    同比来看,十大城市平均价格上涨13.97%,连续第19个月上涨,涨幅较上月缩小1.40个百分点。5月,十大城市全部同比上涨,北京上涨22.39%,涨幅仍居十大城市首位但持续缩小;广州上涨15.14%,位列北京之后;上海、深圳、南京涨幅在10%至15%之间;武汉、天津、重庆(主城区)、杭州涨幅在5%至10%之间;成都同比上涨1.09%,涨幅最小。

    中指院方面分析认为,2014年5月,百城住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌,十大城市中8个城市环比下跌,这意味着“国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段”。

    此外,该机构进一步分析指出,从近期房地产市场供需情况来看,市场供应增加,成交明显回落给房企销售带来较大压力,部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略,如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度;这些以价换量的措施有利于促进市场成交,但一定程度上促使房价下降。

    <p>中小房企成降价主力军

    根据中指院发布的百城房价数据显示,在5月房价环比下跌的62个城市中,跌幅居前十位的依次是:汕头、呼和浩特、宝鸡、秦皇岛、日照、芜湖、张家港、南宁、嘉兴、温州。其中,汕头、呼和浩特和宝鸡环比跌幅超过3%。

    《经济参考报》记者注意到,5月全国房地产市场整体成交量依旧呈现下滑态势,浙江、江苏、江西等华东省份出现的降价潮正逐渐蔓延至包括一线城市在内的全国范围。5月,广州、北京等市场先后出现“全盘零首付”的楼盘项目。广州方面,全月有超过150个楼盘推出优惠促销活动,其中有17家推出了“零首付”和“低首付”活动。

    另据市场机构CR IC研究中心的研究报告指出,综合而言,本轮楼市降价潮大有赶超2011年的降价之势。在优惠力度上,6折让利再度出现,不过市场上目前还是以8至9折为主;在房企参与度上,大至龙头房企,小至地方企业均有涉及;而在产品类别上,房企主攻刚需产品,刺激刚需客群入市。

    C R IC研究中心研究员沈晓玲告诉《经济参考报》记者,经过年初以来业绩增长动力不足的冲击,龙头房企也摆脱了惜售、观望的状态,开始出击市场,高调加入降价行列。其中,万科、恒大分别在广州、沈阳以7折力度笼络客源。

    沈晓玲还说,担当本轮降价主力军的是中小型房企。目前全国楼市出现的绝大多数7折项目都来自于中小型开发企业。“对于大型开发企业来说,全国化布局分散企业风险,增加周转能力,而中小型房企则受限于项目布局,一旦遇到市场降温,将首当其冲,选择以价换量是保证企业运作的必然选择,在降价力度上往往也采取一降到底的策略”。

    区域性降价或将加速

    

    回望刚刚过去的5月,在楼市量价齐跌的同时,地方政府主导的“救市”大军也在扩容。

    先后有宁波、郑州、天津、海口等城市在当月传出将出台“刺激楼市”的相关政策。中原地产研究部统计数据显示,截至5月,传闻救市的城市已经超过10个,其中明确落地政策城市也超过了6个城市。如果叠加在2013年出台“救市”政策的城市,那些库存高企、成交萎靡的地方很多已开始放松楼市调控政策。

    值得一提的是,杭州在5月出台了“限价令”,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,将通过技术手段限制网签。另外,5月12日,央行发布的“央五条”要求商业银行将首套房贷回归正常化,支持首次购房按揭贷款,提高贷款效率。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,从5月的房地产市场及百城房价数据来看,房地产下行趋势明确,楼市已经开始周期性调整。他进一步分析认为,相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整,本次楼市出现调整的主要原因为:资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧;以及全国总体楼市供应告别绝对短缺,三四线城市出现供应过剩。

    张大伟认为,本次楼市变化是历史上首次出现的因为“非政策因素”导致的市场萧条,这也可能会导致本轮市场的调整周期更长,“特别是非核心城市、城市非核心区,都有可能出现明显价格调整”。

    此外,张大伟还表示,5月百城房价数据显示,“华东区域整体楼市出现颓势,浙江、江苏、江西等华东省份出现区域性降价,房价变化从之前的点状分布出现了块状变化,调整的速度加快”。

    在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素作用下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪加重,房企“让利跑量”心理渐占上风。张大伟据此预测,综合多方因素,6月房企可能进一步加大促销力度。记者高伟梁倩

    大家都知道,在过去,家具除了买现成的成品家具,就只有木工打了,成品家具很多时候并不能满足咱们的需求,例如尺寸不合适,颜色不喜欢,储物不人性等,价格还特别贵,这个时候,多数人选择了木工打家具。中彩网首页规划显示,国际馆总建筑面积为22000平方米,包括地上二层和地下一层,是园区内面积最大的场馆建筑。设计上,国际馆以“花伞”为基本元素,94朵由钢柱和悬挑钢梁构成的“花伞”在顶部花瓣处相互连接,由此,簇拥在一起的“花伞”既是整体支撑结构,形成了国际馆造型的轮廓,又同时成为场馆的遮阳屋面,让游客在室内也能感受到投射下来的点点阳光。

    第二十届上海电视节“白玉兰”奖海外电视剧大奖获奖名单昨日公布,网上热播的美剧《绝命毒师》完胜韩剧《来自星星的你》,拿下上海电视节海外电视剧金奖。届时,《绝命毒师》的主创将有可能来到上海来亲自拿奖,这是美剧连续两年拿下“白玉兰”奖海外电视剧金奖。

    《绝命毒师》获吉尼斯纪录

    继去年《国土安全》拿下海外电视剧金奖以后,《绝命毒师》今年为美剧再下一城。《绝命毒师》总共播出了五季,是美国AMC电视网旗下的老牌剧集。该剧凭借精良的制作被网友封为当代神剧,在去年全剧大结局,评分网站Metacritic搜集的媒体对该剧的评分高达99分(满分100)。该剧以此口碑入驻2014年吉尼斯世界纪录大全,成为了世界上评分最高的剧集。《绝命毒师》在美国本土也横扫了各种重要奖项,斩获艾美奖、金球最佳剧情奖。剧中饰演怀特的布莱恩·克兰斯顿三次勇夺艾美最佳男主角奖。此外,几位配角也分别获得2010和2012年的艾美奖最佳配角奖。

    据了解,这次白玉兰奖评委也一致认为《绝命毒师》拿金奖是众望所归,该剧除了扣人心弦的剧情设置和几位主角精湛的演技,其尊重科学的严谨态度也让人佩服。据悉,上海电视节组委会已经在联系《绝命毒师》的主创,希望他们能亲自来到上海来拿奖,目前双方还在协调档期,看最终谁能够亲自来到上海领取大奖。

    <p>“星你”中国网络播放量超30亿

    一度在中国引发“炸鸡啤酒热潮”的韩剧《来自星星的你》这次惜败给“毒师”,斩获上海电视节海外电视剧银奖。该剧在韩国一经播出就掀起了收视热潮,首播15.6%的收视率创2013年韩国迷你剧纪录,全剧的最高收视率更是达到了28.1%。这股热潮也迅速从韩国席卷整个亚洲,仅中国地区网络播放量就超过了30亿,成为中国第一部百度指数破400万的电视剧,该剧甚至还登上了美国《华盛顿邮报》头版和《华尔街日报》首页。

    《来自星星的你》大热,除了金秀贤、全智贤等演员的精湛演技,也离不开导演和编剧的精心制作。该片导演张太侑此前执导过《钱的战争》、《风之画员》、《树大根深》等热门剧集,屡获韩国百想艺术大赏最佳电视剧奖。该片编剧朴智恩也是韩国知名编剧,她的《逆转女王》、《贤内助女王》都红透半边天,更让人惊讶的是这位女编剧还有一个身份——职业围棋女棋手。

    届时,该剧导演张太侑和编剧朴智恩将代表剧组亲临上海在白玉兰颁奖晚会上领奖,导演张太侑还会参加“敢问路在何方?——从偶像剧探究电视剧制播营销新思路”的论坛。届时,张太侑会分享韩剧制作经验以及跨文化圈文化传播成功经验。此外,该剧将于6月9日登陆娱乐频道晚22:30播出,日前SMG广告经营中心还为此专门举办了一次招商会,这是海外剧引进的第一次。(安森)

    德比郡虽然还有机会杀入附加赛,不过季末冲刺阶段球队无论客观状态和心气都不足。卡迪夫城力争直接升级,富勒姆给他们的压力很大,球队绝无打盹空间。虽然现在指数对客队貌似不太支持,但综合两队近况以及往绩,卡迪夫城客场不败机会更大。中彩网首页


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